CLEAVELAND

QUI SOMMES-NOUS ? 

 

CLEAVELAND est une Société de Gestion créée en 2005, agréée par l’AMF et spécialisée sur le marché français de l’immobilier pour compte de tiers. La société offre à sa clientèle une gamme complète et sur-mesure de services immobiliers.

CLEAVELAND gère aujourd’hui un patrimoine de plus de 6 milliards d’euros, correspondant à plus de 300 actifs, pour le compte de 40 fonds et foncières représentant 68 structures, dont 28 OPCI.

CLEAVELAND s’adapte aux spécificités de chaque investisseur : fonds d’investissement, investisseur privé et investisseur institutionnel. La société conçoit et met en œuvre une stratégie immobilière, financière et juridique visant à optimiser le couple rendement / risque de l’investissement. Cleaveland s’adapte ainsi au profil d’investissement de ses clients : Core, Core Plus, Value Add ou Opportuniste. 

Notre équipe

  • GetAlt(<%# Eval("Photo") %>

    Dominique Bonin

    Managing director
    +
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    Laurent Fermaut

    Managing director
    +
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    Lyes Badji

    Directeur Financier
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    Sophie Facques

    Directrice juridique
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    Benjamin Lempire

    Directeur immobilier
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    Clara L'Hérisson

    Directrice property management
    +
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    Alexandre Perrin

    Directeur asset management
    +

métiers

  • GESTION D'OPCI

    ​Création de l'OPCI : rédaction du prospectus et des statuts de l'OPCI, soumission du dossier à l'AMF pour agrément, relation et gestion des cotations avec les dépositaires et experts immobiliers, enregistrement de l'OPCI auprès du Registre du Tribunal de Commerce, etc.

    Gestion administrative quotidienne de l'OPCI : établissement des documents juridiques, calcul de la valeur liquidative de l'OPCI, calcul des différents ratios, reporting AIFM, vérification des dépenses de l'OPCI, cash management, etc.

    Gestion d'opérations spécifiques : transfert de parts, augmentation et diminution de capital, changement de dépositaire, acquisition ou vente immobilière, obligations de distribution, etc.

  • INVESTMENT MANAGEMENT

    • Identification des opportunités d'investissement correspondant au profil d'investissement ciblé
    • Étude préliminaire du dossier
    • Rédaction et présentation du mémorandum d'investissement
    • Rédaction et remise de l'offre indicative
    • Audit d'acquisition : études locative, juridique, technique, notariale, environnementale, etc.
    • Détermination du prix d'acquisition et élaboration du Business Plan
    • Rédaction et remise de l'offre ferme
    • Étude et mise en place de la structuration juridique et fiscale, et du financement
    • Négociation et signature de la promesse de vente en collaboration avec notaires et avocats
    • Signature de l'acte authentique d'acquisition
  • FINANCING / STRUCTURING

    • Recherche de financement et négociation de la documentation juridique
    • Mise en place de la structure de détention avec une optimisation financière
    • Rachat de sociétés détenant des immeubles
    • Gestion du prêt avec calcul des intérêts et des ratios financiers conformément à la documentation juridique
    • Développement d'outils personnalisés pour suivre la performance des investissements
    • Reportings auprès des investisseurs et des établissements financiers
    • Expérience dans le domaine du Loan Servicing
  • ASSET MANAGEMENT

    • Mise en œuvre du business plan de gestion établi et exécuté en référence au business plan d'acquisition
    • Création de valeur et suivi de l'optimisation juridique, fiscale, financière et technique de l'investissement
    • Élaboration et suivi des opérations de transformation, réhabilitation et/ou rénovation des actifs
    • Coordination et mise en œuvre des stratégies de commercialisation locative
    • Préparation de la due diligence et du business plan de vente, gestion des offres, signature de la promesse et de l'acte authentique de vente
    • Reportings auprès des investisseurs et des établissements financiers
  • PROPERTY MANAGEMENT

    • ​Gestion et administration des actifs et des sociétés
    • Gestion des baux : facturation, renouvellement, contentieux et procédures, congés, état des lieux, etc.
    • Relation avec les locataires et les syndics de copropriété
    • Gestion technique des immeubles
    • Suivi et optimisation des charges des actifs
    • Gestion administrative : assurance, taxes, etc.
    • Suivi comptable et financier : impayés, régularisation des charges, décomptes, etc.
    • Reportings auprès de l'Asset Manager : état locatif, impayés, contentieux, charges non récupérables, etc.

Track Record

River Plaza

Immeuble de bureaux de 27 000 m² situé à Asnières (Ouest de Paris)   

Contexte

Acquisition en 2013 en partenariat avec KKR

Missions

Gestion d’OPCI : structuration et gestion courante du véhicule de détention

Investment Management : sourcing, underwriting, due diligence, acquisition

Financing / Structuring : mise en place et suivi du financement avec la banque Helaba

Asset Management : création de valeur au travers d’un programme de travaux, prolongation des baux en cours, obtention du label green BREEAM In-Use « Outstanding » en janvier 2015 (immeuble nominé pour les BREEAM Awards)

Property Management : missions classiques comprenant notamment un suivi du programme de travaux, une remise à niveau de l’ensemble des services de l’immeuble ainsi qu’une optimisation du budget de charges


Partenaires

CONTACT

CLEAVELAND

35, boulevard des Capucines
75002 Paris

Tel : +33 (0)1 40 06 00 00
Fax : +33 (0)1 40 06 02 03

Email : contact@cleaveland.fr